Tendo como objetivo geral avaliar os efeitos das ferramentas tecnológicas na qualidade dos laudos técnicos de inspeção predial utilizados para a tomada de decisão na gestão de condomínios, conduziu-se um grupo focal e um quase-experimento. O desenho do quase-experimento compreendeu a realização de tarefas relacionadas a realização de dois laudos de inspeção de fachada predial, um visual e outro termográfico e posteriormente a análises dos dois laudos por 30 engenheiros civis. Para a análise dos resultados, foram empregadas a análise de conteúdo e análise de variância (ANOVA) de duas vias com medidas repetidas. Como resultados destaca-se que na análise comparativa entre os laudos visual e termográfico para inspeção predial, constatou-se que o laudo termográfico se mostrou superior em vários quesitos, destacando-se em aspectos como a identificação de infiltrações e umidades, onde a precisão termográfica pode captar variações não visíveis ao olho humano. Além disso, para questões como fissuras e trincas, e falhas nas juntas de dilatação, o laudo termográfico também superou o visual, oferecendo insights mais detalhados e precisos, o que é crucial para a manutenção preditiva e preventiva. Por outro lado, para variáveis como crescimento de vegetação, descoloração e degradação de pinturas, e eflorescências, ambos os laudos apresentaram desempenhos similares, indicando que para tais condições visíveis e superficialmente avaliáveis, o uso de tecnologia termográfica não proporciona vantagens significativas em comparação ao método visual tradicional. A superioridade do laudo termográfico em detectar detalhes que escapam da inspeção visual oferece aos gestores de condomínios uma ferramenta poderosa para a tomada de decisões preventivas em relação à manutenção da fachada do prédio. Com informações mais precisas sobre possíveis deficiências estruturais, infiltrações ocultas ou falhas no isolamento térmico, o gestor pode agir proativamente, planejando intervenções antes que pequenos problemas se transformem em reparos caros e disruptivos. Esta abordagem baseada em dados concretos e detalhados não só melhora a eficiência das ações de manutenção como também contribui significativamente para a conservação do patrimônio, reduzindo riscos e custos a longo prazo.

Palavras-chave: Inovações Tecnológicas. Laudos Técnicos. Inspeção Predial. Gestão Condominia Ver menos

With the general objective of evaluating the effects of technological tools on the quality of building inspection reports used for decision-making in condominium management, a focus group and a quasi-experiment were conducted. The design of the quasi-experiment involved tasks related to the creation of two building façade inspection reports, one visual and one thermographic, followed by the analysis of both reports by 30 civil engineers. For the analysis of the results, content analysis and two-way repeated measures ANOVA were employed. The results highlighted that, in the comparative analysis between the visual and thermographic reports for building inspection, the thermographic report proved superior in several aspects, particularly in the identification of infiltrations and moisture, where thermographic precision could capture variations not visible to the naked eye. Additionally, in matters such as cracks and fissures, and failures in expansion joints, the thermographic report also outperformed the visual one, offering more detailed and accurate insights, which is crucial for predictive and preventive maintenance. On the other hand, for variables such as vegetation growth, discoloration and paint degradation, and efflorescence, both reports showed similar performances, indicating that for such visible and superficially assessable conditions, the use of thermographic technology does not provide significant advantages compared to traditional visual methods. The superiority of the thermographic report in detecting details that escape visual inspection offers condominium managers a powerful tool for making preventive decisions regarding building façade maintenance. With more precise information on potential structural deficiencies, hidden infiltrations, or failures in thermal insulation, managers can act proactively, planning interventions before small issues turn into costly and disruptive repairs. This data-driven approach not only improves the efficiency of maintenance actions but also significantly contributes to property conservation, reducing risks and long-term costs.

Keywords: Technological Innovations. Technical Reports. Building Inspection. Condominium Management. Ver menos