Esta dissertação aborda o processo de incorporação imobiliária, com foco nos fatores que influenciam a tomada de decisão dos agentes envolvidos na aprovação e na viabilidade de um empreendimento imobiliário. Desse modo, o objetivo geral desta pesquisa é analisar os fatores relevantes para a decisão...

Esta dissertação aborda o processo de incorporação imobiliária, com foco nos fatores que influenciam a tomada de decisão dos agentes envolvidos na aprovação e na viabilidade de um empreendimento imobiliário. Desse modo, o objetivo geral desta pesquisa é analisar os fatores relevantes para a decisão de incorporação imobiliária. E os objetivos específicos são: avaliar os aspectos gerais da incorporação imobiliária, das Parcerias Público-Privadas e do Plano Diretor de Fortaleza; e analisar como a Outorga Onerosa do Direito de Construir pode ajudar a tornar as cidades mais justas e sustentáveis. A abordagem é qualitativa e tem-se como metodologia de pesquisa o estudo de caso, pois busca avaliar os fatores relevantes para a decisão de incorporação de uma empresa de cunho privado, bem como os objetivos de negócios e a estratégia de alocação de fundos, para a partir disso fornecer parâmetros para o sucesso de tal empreendimento. Baseia-se na análise detalhada de um caso único, ampliando-o para a aplicação da teoria a outras realidades. A relevância deste trabalho reside na busca de obter parâmetros para que empreendimentos imobiliários possam ser aprovados, com base na análise dos fatores relevantes para a decisão de incorporação de uma empresa de cunho privado. Como resultados, entende-se que estão, entre os fatores mais relevantes para a decisão de incorporação imobiliária, variáveis como a análise do mercado imobiliário, a disponibilidade de recursos, o planejamento da estrutura corporativa, a definição dos objetivos de negócios, a estratégia de alocação de fundos, a análise de custos e benefícios, a análise de riscos, a avaliação de desempenho e a identificação de oportunidades. Além dos aspectos de natureza técnica e estratégica para a exequibilidade e o sucesso do empreendimento, no que diz respeito a suas características intrínsecas, como diferenciais, localização, potencial construtivo, estudos de viabilidade técnica, orçamento e viabilidade econômica, a escolha da solução adotada considerou aspectos relativos ao Objetivo de Desenvolvimento Sustentável (ODS) nº 11 da Agenda 2030 da ONU, que trata sobre cidades e comunidades sustentáveis, contemplando critérios como acessibilidade, segurança e minimização do impacto ambiental. Diante de tais resultados, esta pesquisa demonstra a importância de compreender o funcionamento das Parcerias PúblicoPrivadas e o papel do Plano Diretor de uma cidade, na aplicação da Outorga Onerosa do Direito de Construir como forma de ajudar a tornar as cidades mais justas e sustentáveis.

Palavras-chave: Cidades e Comunidades Sustentáveis; Incorporação Imobiliária; Outorga Onerosa do Direito de Construir; Parceria Público-Privada; Plano Diretor.

This master’s thesis addresses the real estate development process, focusing on the factors that influence the decision-making of agents involved in the approval and viability of a real estate project. Therefore, the general objective of this research is to analyze the factors relevant to the...

This master’s thesis addresses the real estate development process, focusing on the factors that influence the decision-making of agents involved in the approval and viability of a real estate project. Therefore, the general objective of this research is to analyze the factors relevant to the decision to develop real estate. And the specific objectives are: to evaluate the general aspects of real estate development, Public Private Partnerships and the Fortaleza Master Plan; and analyze how the Onerous Grant of the Right to Build can help make cities fairer and more sustainable. The approach is qualitative and the research methodology is the case study, as it seeks to evaluate the relevant factors for the decision to incorporate a private company, as well as the business objectives and the fund allocation strategy, to from this provide parameters for the success of such an enterprise. It is based on the detailed analysis of a single case, expanding it to apply the theory to other realities. The relevance of this work lies in the search to obtain parameters so that real estate projects can be approved, based on the analysis of the factors relevant to the decision to incorporate a private company. As results, it is understood that, among the most relevant factors for the decision of real estate development, variables such as the analysis of the real estate market, the availability of resources, the planning of the corporate structure, the definition of business objectives, the allocation of funds, cost and benefit analysis, risk analysis, performance assessment and identification of opportunities. In addition to aspects of a technical and strategic nature for the feasibility and success of the project, with regard to its intrinsic characteristics, such as differences, location, construction potential, technical feasibility studies, budget and economic viability, the choice of the adopted solution considered aspects related to Sustainable Development Goal (SDG) No. 11 of the UN 2030 Agenda, which deals with sustainable cities and communities, covering criteria such as accessibility, safety and minimization of environmental impact. Given such results, this research demonstrates the importance of understanding the functioning of Public-Private Partnerships and the role of a city's Master Plan, in the application of the Onerous Grant of the Right to Build as a way of helping to make cities more fair and sustainable.
Keywords: Sustainable Cities and Communities; Real Estate Development; Onerous Grant of the Right to Build; Public-Private Partnership; Master Plan.