Ao longo do último século as cidades brasileiras sofreram diversas modificações, advindas, principalmente, da migração campo-cidade. A relação entre o indivíduo e os espaços vai sendo transformada à medida que novas diretrizes do crescimento das cidades surgem, resultando na formação de núcleos...

Ao longo do último século as cidades brasileiras sofreram diversas modificações, advindas, principalmente, da migração campo-cidade. A relação entre o indivíduo e os espaços vai sendo transformada à medida que novas diretrizes do crescimento das cidades surgem, resultando na formação de núcleos urbanos desarticulados e cidades que não cumprem com a justiça social. Assim, os vazios urbanos aparecem no processo de expansão urbana, quando o crescimento se estende em direção à periferia, deixando terrenos e imóveis ociosos. Um exemplo disso é Sobral no Estado do Ceará, o município, assim como a maioria das cidades brasileiras, teve seu crescimento intenso e em desacordo com os critérios para um bom desenvolvimento urbano, o que tornou a malha urbana descontinua. Diante deste contexto, estre trabalho tem como objetivo apresentar estratégias para análise dos vazios urbanos, por meio da produção de mapas e análises de dados, tomando como base o estudo de caso do município de Sobral a fim de fornecer ao poder público e iniciativas privadas informações acerca de imóveis vazios ou subutilizados, objetivando a obtenção de novos usos para torná-los socialmente funcionais e visando atender às premissas para uma cidade sustentável. Para tanto, foi realizado um estudo a respeito da evolução da malha urbana de Sobral, destacando os principais vetores de crescimento e mapeamentos que identificaram a presença de 34% de vazios urbanos na cidade. Desta forma, a partir de sobreposição de dados, concluiu-se que há um numero expressivo de vazios urbanos que surgiu pela expansão do perímetro urbano para atender a demanda do capital imobiliário, já outra parcela dos vazios urbanos está em zonas centrais, dotados de boa infraestrutura e que sofrem com a especulação imobiliária. Através da classificação dos vazios, foram elencados instrumentos urbanos que coibissem essa problemática em Sobral.

Over the last century, Brazilian cities have undergone several changes, mainly due to countryside-city migration. The relationship between the individual and the spaces is being transformed as new guidelines for the growth of cities emerge, resulting in the formation of disarticulated urban centers...

Over the last century, Brazilian cities have undergone several changes, mainly due to countryside-city migration. The relationship between the individual and the spaces is being transformed as new guidelines for the growth of cities emerge, resulting in the formation of disarticulated urban centers and cities that do not comply with social justice. Thus, the urban voids appear in the process of urban expansion, when growth extends towards the periphery, leaving land and properties idle. An example of this is Sobral in the State of Ceará, the municipality, like most Brazilian cities, had an intense and disordered growth, which made the urban network discontinued. In this context, this work aims to present strategies for the analysis of urban voids, based on the case study of the municipality of Sobral, in order to provide public authorities and private initiatives with information about empty or underutilized properties, aiming at obtaining new uses to make them socially functional and aiming to meet the premises for a sustainable city. To this end, a study was conducted regarding the evolution of the urban fabric in the city of Sobral, highlighting the main growth vectors and mappings that identified an occupation of 34% of urban voids in the city. In this way, from data overlapping, an expressive number of urban voids was emerged by the expansion of the urban perimeter to meet the demand of the real estate capital. Another portion of the urban voids is located in central areas, they are endowed with good infrastructure but suffer with real estate speculation. Through the classification of voids, urban instruments were listed to solve this problem in the city of Sobral.